0次浏览城投星悦名苑位于肇庆市端州区，位处城市扩张中心地段，前出可通达肇庆未来的发展重心鼎湖区，背靠经过多年发展的城市中心端州主城区，周边配套完善，项目2公里范围内涵盖政府行政中心、四大银行、金融机构、肇庆市第一人民医院、敏捷广场、幸福新天地、肇庆中学初中部、肇庆一中新校区、十六小蓝田校区等，3公里范围内包含四大自然资源，羚山古栈道森林公园、东湖公园、北岭山森林公园、肇庆市儿童公园，一出门口就是城市级生态景区，可以说，商业、医疗、教育、休闲等配套一应俱全。
5月首日，位于端州一路旁的城投·星悦名苑正式启动认筹，主推约88-104平2至3房，毛坯吹风7800元/平。与其一路之隔的名城星颂，计划推出5栋新货，户型约90-93平3房，开盘时间、价钱未定。肇庆城投星悦名苑和名城星颂对比，哪个盘适合刚需家庭上车
那先来聊聊，即将开卖的城投星悦名苑。该盘体量不算大，用地面积约2万平，建面近6.8万平，规划4栋22-26层住宅、2栋办公楼及1栋低层商业楼。
目前，项目首波推出1/2号楼产品，总高25层，面积涵盖约88至104平2至3房，预计2025年1月交楼。销售介绍，新货毛坯吹风均价7800元/平，拟本月底开盘。
下面，咱们着重来瞧瞧户型。样板间设在4号楼，布局、朝向与1/2栋大体一致。
建面约88平2房2厅2卫户型，全小区仅45套，即将开卖的单位位于1栋。该户型自带2个卫生间、对流双阳台设计，这种户型在肇庆比较少见。
客厅开间3.6米，连接北向约5.5米主阳台，阳台为半赠送面积，南望南国小镇方向。
餐厅开间约2.7米，出南向次阳台，朝向与主卧窗户相同，正对03/04户型，视野受限。
一般来说，为了迎合家庭购房一步到位，这个面积段常常会打造成3房2厅2卫格局。现在，同样的面积被调整为2房户型，各功能区面积会相对宽裕些，预计居住舒适度也会提高。
不过，是否值得牺牲一个房间的面积，来换得舒适体验，就看个人选择啦~同样为对流双阳台设计的，还有1号楼02户型、2栋01/02户型，均为北向3房2厅2卫，面积约101-103平。该户型比88平单位多一个房间，户型紧凑，适合二胎刚需家庭上车。
建面约102-104平3房2厅2卫，该户型最大的亮点，就是自带大面积入户花园。入户花园整体面积约8平，奇数层为半赠送，偶数层部分面积为全赠送，可改造为书房/储物间。
餐客厅3.8米开间，出约7.6米南向景观阳台，该阳台延伸至次卧，可望小区花园。
不足之处在于，生活阳台单独连接北向次卧，这意味出入需要经过卧室。
当然，我们也可以把洗衣机等放在主阳台，但是如此一来，生活阳台的实用性就降低了。
名城星颂，暂未开卖阳台改卫生间？再来瞧瞧名城星颂。
该盘面积约5.7万平，分两期开发，拟建11栋28-32层住宅、1栋15层高酒店及3栋低层商业楼。
虽然项目现暂未正式开售，但售楼部内的沙盘、洽谈区已准备到位，现场有阿姨进行清洁。销售透露，首期将推出5栋产品，有两个户型：建面约90平、93平3房，价钱及开卖时间未定。
咱们先看户型图。约89.83平3房2厅，设有入户阳台，约3.5平，可用来放置鞋柜。屋内三开间朝北，客厅出主阳台，餐厅带窗户，南北对流，预计采光通风ok。有意思的是，图纸显示该户型为“三房两厅两卫两阳台”布局，但楼市君看了几遍着实没找出第二个卫生间在哪……
销售表示，主卧自带的阳台，可改造为卫生间。
额，这个操作如果处理不好，就很容易产生污水渗漏的后果。
约92.77平3房为常规竖厅户型，三开间朝南，看小区花园，估计居住舒适度更佳。
两个全新盘pk，你会怎么选？整体来看，上述两个项目分布在端州一路两旁，地段、配套大同小异，小区周边虽不及城区中心繁华，但基本能满足业主的生活需求。
有几点，大家在选盘时可以对比考虑。第一，项目体量方面。名城星颂小区相对较大，配套有肉菜市场、商业体，旁边就是市第三幼儿园立德园区，日后业主生活方便。城投星悦名苑虽也有商业体，但教育、市场等配套，还需跨过端州路才能到达。不过，社区由国企打造，开发周期较短，比较有保障。
第二，产品方面，两盘新货都主打中小户型，适合刚需家庭上车。
其中，星悦名苑的户型布局，更偏向宽敞的活动区域，比如南北对流双阳台、大面积入户花园等，3房户型基本在100平以上，追求舒适度的买家可做考虑。而名城星颂，最小的3房面积不到90平，是紧凑刚需户型。不过，阳台能否改造为卫生间值得斟酌。若仅有一个卫生间，日后估计使用不便。
第三，价格方面。名城星颂价钱未出，而星悦名苑毛坯吹风7800元/平，处于片区中等水平。参考片区周边，如合富双城时代主推104-110平三房，单价7500元/平，低楼层7000元/平出头可以拿下，高楼层有突破8字头。
城投星悦名苑主推1、2栋，25层，建面约88-104㎡精品学府美宅，两至三房，户型方正实用，南北双阳台对流，预计单价7500元/㎡起，物业费2.5元/㎡/月全包，预计5月底开盘，项目位于广东省肇庆市端州区，详情可致电咨询，来电可享线上团购专属优惠！
城投星悦名苑位于肇庆市端州区，位处城市扩张中心地段，前出可通达肇庆未来的发展重心鼎湖区，背靠经过多年发展的城市中心端州主城区，周边配套完善，项目2公里范围内涵盖政府行政中心、四大银行、金融机构、肇庆市第一人民医院、敏捷广场、幸福新天地、肇庆中学初中部、肇庆一中新校区、十六小蓝田校区等，3公里范围内包含四大自然资源，羚山古栈道森林公园、东湖公园、北岭山森林公园、肇庆市儿童公园，一出门口就是城市级生态景区，可以说，商业、医疗、教育、休闲等配套一应俱全。
城投星悦名苑占地约30亩（19898㎡），总建筑面积约6.7万㎡，容积率2.4，包含住宅及商办产品，规划建设4栋高层洋房及2栋商业楼，主推建面约88-104㎡两至三房住宅，另售建面约44-1650㎡商办，满足居住、生活、购物、工作等多重属性的需要。
城投星悦名苑5月1日营销中心盛大开放，现正诚意登记中，五一认筹2000抵2万，预计5月底开盘，主推1、2栋，25层，建面约88-104㎡精品学府美宅，两至三房，户型方正实用，南北双阳台对流，价格预计7000-8000元/㎡，物业费2.5元/㎡/月全包，项目位于广东省肇庆市端州区，详情可致电咨询，来电可享线上团购专属优惠！
城投星悦名苑位于肇庆市端州区，位处城市扩张中心地段，前出可通达肇庆未来的发展重心鼎湖区，背靠经过多年发展的城市中心端州主城区，周边配套完善，项目2公里范围内涵盖政府行政中心、四大银行、金融机构、肇庆市第一人民医院、敏捷广场、幸福新天地、肇庆中学初中部、肇庆一中新校区、十六小蓝田校区等，3公里范围内包含四大自然资源，羚山古栈道森林公园、东湖公园、北岭山森林公园、肇庆市儿童公园，一出门口就是城市级生态景区，可以说，商业、医疗、教育、休闲等配套一应俱全。
城投星悦名苑占地约30亩（19898㎡），总建筑面积约6.7万㎡，容积率2.4，包含住宅及商办产品，规划建设4栋高层洋房及2栋商业楼，主推建面约88-104㎡两至三房住宅，另售建面约44-1650㎡商办，满足居住、生活、购物、工作等多重属性的需要。
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